3月31日，东莞南城。二套房首付下调，对东莞楼市将会产生怎样的影响？ 南都记者 陈奕启 摄 3月31日，东莞南城。二套房首付下调，对东莞楼市将会产生怎样的影响？南都记者陈奕启摄 南都讯一手房看房者没有明显增加，二手房虽有中介表示门店上门量没有明显增加，但已有部分业主反价，基本叫高2万-3万元。昨天新政执行首日，万科、碧桂园、宏远等地产商明确表示短期内不涨价，保利则称将涨价。业内表示，一手房方面，新政或加快刚需买家入市。新政或将刺激二手房交易，但市场活跃度要在半个月后才能体现。 一手房 购房者对信贷新政不够敏感昨天下午4时许，万科金悦香树项目营销中心来访客户并不多，执勤保安也表示与平常无异。“相对于深圳等一线城市来说，东莞购房者对于新政的出台不够敏感，金悦香树今天客户上门量没有出现明显的变化，今天签约的客户也全是之前就已认购的。”在与南都记者交谈中，该女销售人员表示，现在其项目只剩下100套左右的尾货，主力户型为96-98平米的三房，预计新政出台后，银行开始执行新标准后，很快就可以消化完。二套房买家称利息加大不划算南都记者来到世纪城幸福公馆时，已是昨天下午5点半左右，销售大厅内有几桌客户正在找销售员计价或签约。还有一位买家正在楼盘沙盘前，销售员向其介绍楼盘信息。这是他第一次上门看楼，不过他低调地向记者表示，他今天的到访跟新政无关。一对为二次置业的买家正在该楼盘计价，他们同样认为此次买房也不受新政影响，“本来就预备了六成首付，如果只用四成首付的话，那后面把两成的房款去做贷款，同样利息也增加不少，感觉不划算。” 新政或加快刚需买家入市“我手头上就有不少客户今天打了我的电话，也没说什么，就问问行情。”幸福公馆一位销售员表示，客户更多担心的是楼盘会涨价。在现场的销售经理称，即便此次新政主要是对二套房置业的客户受益，但是对于刚需买家，会有心理上的影响，认为新政会刺激楼市上行，进而加快成交的进程。“有的买家都来过五六次了，今天就来签约，他告诉我，反正迟早都要买，看都看了这么久了，就赶紧定吧。” 二手房 个别二手卖家叫高2万-3万元有个别中介公司反馈的信息显示，已有不少买卖合同在昨天下午签约。“新政倒是促进了买家提前做出决定，缩短犹豫的周期。”据二手中介方面表示，目前已有个别放盘出现业主反价。“东莞的房价基数低，房源也比较充足，反价的幅度目前来看就是2万-3万元左右，超过5%涨幅的就高出市场价太多，其他买家可能不选择了。”他坦言，公司也是统一口径，会跟买家直言，可能业主会出现反价，让他们尽早来签约。 市场活跃度或在半个月后才体现业内人士多认为，免征期限的大幅缩短将刺激二手市场的交易量。不过，在昨天新政执行首日，有中介也表示，门店的上门量并没有出现明显变化。合富置业南城百悦尚城店工作人员表示，房地产新政虽已落地执行，但很多放盘的业主和购房者还在消化，就其门店而言，昨天并没有出现特别的变化。“根据我之前的从业经验，二手市场的活跃度至少要在半个月后才会有所体现，目前银行和主管部门还没有落实到位。”该工作人员表示，东莞一手楼盘库存量较大，买家可选择较多，二手市场交易量预计不会出现较大幅度的增长。 房企“行动派” 东莞万科七盘启动“零点行动”不会马上涨价昨日下午4时许，已连续多年夺得东莞房地产市场占有率第一的龙头房企万科，发布通知称旗下南部湾万科城、万科金悦香树等在售7个项目同时联合发起“零点行动”，即在4月1日零点前，旗下在售所有产品不涨价、销售中心不打烊，购房者可以下班后到心水楼盘去选房。“4月1号后，也不会因为政策利好而马上涨价，或大幅度涨价。”虎门南部湾万科城项目营销负责人在推广时表示，客户是房企生存的根本，暂时不会涨价。东莞万科方面昨晚称万科在定价方面一直是理性的，“在东莞的十年经营经验告诉我们，合理的市场定价才是生存的王道。未来，项目的推盘节奏依然会根据各项目产品开发建设的速度来制定。” 东莞碧桂园六大项目一周内暂缓涨价除了万科明确表示不会涨价外，进驻东莞仅5年已夺得市场占有率第二的碧桂园地产，也通过微信等多个渠道表示，“基于社会责任，我们暂缓涨价，迫于市场压力，我们仅限一周”。该司表示，在新政出台后，楼市已迎来重大利好，房价将涨声一片。南都记者采访了解到，目前碧桂园已在东莞开发住宅项目超过10个。此次暂缓涨价行动中，共有6个楼盘项目参与，包括碧桂园天麓山、碧桂园翡翠山和碧桂园豪庭等项目。 宏远地产不会涨价，去库存更重要对于新政出台是否要涨价，东莞开发商一线操盘手也多有争论。宏远地产销售负责人朱廷勇表示，从2013年底开始，房地产市场已经进入拐点，一路看涨的时代已经过去。此次央行联合多个部门出台信贷松绑政策，对于直接刺激购房者肯定有效，但不意味着楼盘该涨价了。“赶紧去库存，让房企踹口气，争取活得长久一点。”保利地产今天将封盘调价，最高涨8万保利在中山、广州等多个城市公司的项目已表示要涨价。昨日下午，东莞樟木头保利生态城项目销售人员在微信朋友圈发布一则楼盘涨价通知，表示其项目将在当天晚上通宵营业，4月1日项目正式封盘调价，最高涨幅8万元。该项目营销负责人对此表示，公司规定，此次调价在合理的范围内，并不会大幅度上调。昨日晚上6时左右，该负责人又在微信朋友圈表示，目前保利地产东莞公司旗下项目已接银行通知，正式执行二套房首付四成的政策。“今天我们共成交了12套、约2000万，都是之前观望犹豫的客户，看到新政后就下定了。”该负责人表示，这个成绩比平时周末的还要好。个案 怕业主反价 二手楼买家提现20万签约昨天早上10点30分，东莞一中介人员在朋友圈发信息，称一大早客户就取了二十万现金到该公司，十万定金给业主，十万佣金给“我们”(中介公司)。并贴上收现的照片。南都记者从东莞科威国际不动产了解到，该客户看房已两周，此前就基本敲定某楼盘一套199平方米的房子，与业主谈好的价格是278万元。买家昨晚夜间得知新政就联系经纪人员希望签约，但是当时卖方有饭局没法赶来，于是约定今天签。一大早买家就给经纪打电话催准备合同了。因怕业主反价，买家还取20万现金直接来到中介公司签约，10万元作为定金，其余作为中介佣金和其他费用。“这笔定金也比原意向合同的约定高出不少”。